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雨楽な家（笑家族シリーズの総予算建築費用）
ホームページ作成にあたりユーザー様よりご要望が多かったのが建物本体価格以外に係る費用でした。これはみなさんご存知かもしれませんが、付帯工事費・ローン関係の諸費用・登記費用・土地代金等です。これらの費用がどれだけかかるのかを知ることにより、家を建築するにはどれだけの費用が必要か、どれだけローンを組めばよいかわかることになります。
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＜付帯工事費＞
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外構工事
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境界ブロックやフェンス、駐車場土間コンクリート、門柱、カーポート、植栽などです。この費用はお客様のご計画により大幅に費用が変動いたします。
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水道引込工事
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前面道路に埋設されている水道本管より宅内に水道を引き込む工事です。
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外部給排水工事
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建物外部における給水・排水管を設置する費用です。管の設置ｍ数により変動します。
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浄化槽設置工事
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下水管が前面道路にある場合は不要です。市町村によっては補助金を出してくれる場合があります。詳しくは市町村窓口でご確認いただけます。
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ガス配管工事
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都市ガス地域でガスをご利用になりたい場合に必要です。オール電化住宅やプロパンガスをご利用の場合は不要になります。
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地耐力調査費
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地盤の硬さを判定する試験費用です。
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基礎補強費
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柱状改良杭と呼ばれるコンクリート杭や表層改良など建物が沈下しないように補強するための費用です。
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解体工事
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建替えするときや上物が建っている土地で建物を解体するための費用です。
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整地工事
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山砂などで建物周囲を綺麗に整地する費用です。
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盛土工事
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建物をかさ上げするための費用です。主に土や砕石を盛りかさ上げします。
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照明器具
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照明器具代です。
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カーテン
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カーテンレール・カーテン代です。
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空調設備
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エアコン器具代・エアコン設置費用です。
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家具工事
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造り付けの家具や新居に移られたときに必要な家具費用です。
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その他
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まれなケースですが、道路が極端に狭くトラックなどが入れない場合、電線が引き込めない場合、前面道路に水道管が無い場合など別途費用がかかる場合があります。
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※これらの工事は弊社でやる場合に主にかかる工事費の項目をならべたものです。
建築会社により若干異なる場合がありますのでご了承下さい。
また、これらの付帯工事費は通常チラシなどで掲載している坪単価には含まれない
ケースがほとんどです。なぜなら、土地の立地条件・建物の配置条件・器具のものに
より価格が変わってくるからです。
＜諸費用＞
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建築確認申請費
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建物を建てる場合に役所に申請しなければなりません。そのときにかかる事務手数料です。
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設計料+構造計算料
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雨楽な家では図面をCADで図面を書きます。そのときにかかる詳細設計料です。雨楽な家では全棟構造計算をします。
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その他申請費
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農地転用費用、分筆費用、分家申請費用などがあります。
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瑕疵担保責任保険
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瑕疵担保責任保険加入が義務化されます。躯体・雨水進入部分に関して10年の保障が受けられます。基礎の配筋検査・金物検査を行います。
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融資銀行ローン手数料
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融資を受ける銀行さんにお支払いするローン事務手数料です。
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保証料
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銀行さんが万が一借り手より融資金を回収できなくなったときに、銀行さんが保険の意味で保証協会に支払う保険金です。
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団体信用生命保険料
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融資をうける借り手さんが万が一亡くなったときに残額の融資金を全額生命保険金で補填するものです。
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抵当権設定費
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ローンをうけるときに登記簿上に所有権を銀行さんにつける設定費用です。司法書士の先生にお支払いする費用です。
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建物登記費
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表示登記・所有権保存登記をあわせたもので、ローンをすると必ず登記する必要があります。司法書士の先生にお支払いする費用です。
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土地所有権移転登記費
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土地を売買するときに所有権を移転するための費用です。司法書士の先生にお支払いする費用です。
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印紙税
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ローンの契約書に貼る印紙代です。
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火災保険料
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ローンをうける場合は必ずかけていただかなければなりません。万が一火事や天災もしくは地震に備える保険です。
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請負契約印紙税
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建築会社と契約するときに契約書に貼る印紙代です。
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＜その他＞
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引越し費用
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新居に移転するときに引越しにかかる費用です。
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仮住まい費用
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特に建替えのときにかかる費用で、建築期間中移り住む場所が無い場合、アパートなどの借家の賃料などです。
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荷物保管料
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特に建替えなどでアパート等に収まりきらない荷物の保管費用です。
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アンテナ工事費
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アンテナ工事です。主に最近は地上デジタルアンテナ工事がほとんどです。
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祭事
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地鎮祭や上棟式にかかる費用です。地鎮祭は地の神様の御霊を鎮める儀式です。上棟式は建物の建前時にいい家を建ててもらうようねぎらう儀式です。これらはお施主様のご要望が強く反映されます。
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＜土地にかかる費用＞
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土地購入代金
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土地購入代金です。そうです、不動産屋さんで土地の金額がでてますが、まさにその金額です。また土地代金に消費税はかかりませんので知識として覚えておいてください。
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仲介手数料
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仲介者主に不動産屋さんを通して買う場合仲介者に支払う報酬額です。この報酬額は一般的に宅建業法で決まっているもので、（土地代金×0.03＋6万円）×1.05で計算できます。
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土地の登記費用
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土地の登記費用は諸費用のところで書きました。
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＜税金等＞
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不動産取得税
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主に土地を買って家を建てる通常の場合、不動産取得税はかからないケースがほとんどです。
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住宅ローン減税
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麻生総理が新たに打ち出した住宅ローン控除の期間延長と最大減税額の引き上げが景気対策の一環として打ち出されました。今までもありましたが、期間が段階的に減らされてきていました。現在は10年と期間は伸び、一般住宅は500万円まで拡大されました。ただこれは5000万円以上のローンをした方で、所得税を年間50万以上支払われている方のみが受けられる恩恵です。例えば3000万のローンをした方が所得税を30万程度払っているとおおよそ30万～20万円が年間あたりもどってきます。10年間ですので、約250万円くらい戻ってくる計算になります。これはローン額にもよりますし、所得税いくら払っているかにもよります。また、この減税措置をうけるには、家を建てた翌年のみ確定申告する必要があります。
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固定資産税・都市計画税
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いわゆる固定資産税とよばれるものです。土地の評価額と建物の評価額により、決まる税金です。新居に入居するとまもなく役所が建物を見に来て評価をしに来ます。
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それではAさんの事例で雨楽な家にかかる総費用を計算してみます。
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雨楽な家笑家族シリーズのSK-37プランを建てた場合で試算してみます。土地から購入のケースで考えてみます。
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A様はある土地を1300万円で購入する予定ですが、建築にかかる費用がどれだけかかるか不安で土地を買うのに迷っています。
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A様ご家族の場合
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価格表示はすべて税込みの金額です。
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自己資金3,876,500円
借り入れ金額3000万円の場合
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雨楽な家 笑家族シリーズSK-37プランの本体価格 15,900,000
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付帯工事費
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外構工事費
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別途
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水道引込費
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約350,000
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外部給排水工事費
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525,000
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浄化槽設置費
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315,000
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ガス引き込み工事
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オール電化の為ガス工事不要
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地耐力調査費
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52,500
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基礎補強費
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630,000
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解体費用
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更地の為不要
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整地費用（山砂整地・残土処分費）
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105,000
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盛土工事
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地盤をかさ上げしない為不要
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照明器具工事
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262,500
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カーテン工事
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別途
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空調設備工事
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別途
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小計
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2,240,000
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諸費用
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建築確認申請費＋
瑕疵担保責任保険（10年保証）
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276,000＋67,500（100�u以上125�u未満の場合）
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設計料＋構造計算料
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210,000＋52,500
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銀行ローン事務手数料
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銀行にもよります。63,000
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保証料 3000万借り入れ
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約600,000（銀行によっては保証料が不要になるケース有）
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団体信用生命保険料
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金利に含まれるので不要
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抵当権設定費＋建物登記費用
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約200,000
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印紙税
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40,000
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火災保険料（地震保険・家財含まず）
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約400,000
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請負契約書 印紙代
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15,000
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小計
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1924,000
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その他
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引越し費用
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別途
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仮住まい費
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アパート住いの為不要
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荷物保管料
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アパート住いの為不要
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アンテナ工事費
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約70,000
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地鎮祭費用
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20,000
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小計
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90,000
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土地購入代金
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13,000,000
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土地の所有権移転費用
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約250,000
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仲介手数料
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（1300万円×0.03＋6万円）×1.05＝472,500
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小計
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13,722,500
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総合計
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別途費用を除く総費用
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約33,876,500
になります。これで大まかに試算できます
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※上記の金額はあくまでも試算であることをご留意ください。土地の立地条件等、お客様のご事情により変動しますので、詳しくは弊社までお問合せください。
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※上記の金額は予告なく変更することがございます。予めご了承ください。
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自己資金3,876,500円とすると
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総予算が大体つかめたところで返済計画を考えてみます。
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3000万借入
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35年返済 3年固定金利例えば1.25％と仮定しますとどれだけの返済になるでしょうか？
※ただし、3年後は金利の見直しを行います。
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ボーナス返済なし
毎月 ８８，２２５になります。
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3000万借入
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30年返済 3年固定金利 1.25％
※ただし、3年後は金利の見直しを行います。
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ボーナス返済なし
毎月 ９９，９７５
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のように返済事例をすばやく試算できます。詳しくは弊社までお問合せ下さい。
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まとめますと、現在景気悪化の為銀行は低金利で1年前に比べると大幅に金利を下げています。そのため返済金額も安く抑えられ、不動産を買う時期としては有利な条件であると言えます。また、不景気になると土地を手放す人が多く、土地が豊富にあります。
また、家賃並みの返済で一戸建てが建てられるんです。これはいろいろな考え方がありますが、家賃はずっと払い続けても自分のものにはなりません。しかし、ローンは払い続けれて返済し終われば自分の資産として残ります。
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ご不明な点がある方はお気軽にお問合せ下さい！！ 担当鈴木 TEL 0568-23-8766
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